УНИКАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
Новинки недвижимости
Портфель: 5 студий (Studio)
Цель: Рост капитала, пассивный доход, диверсификация
Валюта: GBP
Дата: Апрель 2026 г.
Современный жилой комплекс, расположенный в востребованном районе Северного Кипра, ориентированный на комфортное проживание и высокий инвестиционный потенциал.
Расположение:
● Развитая инфраструктура района
● Близость к морю
● Удобное транспортное сообщение
Инфраструктура комплекса:
● Благоустроенная территория
● Зоны отдыха
● Управляющая компания
● Парковка
● Сервис сдачи в аренду
Статус: Комплекс готов в декабре 2027 г.
Финансовая модель: Уникальная рассрочка с минимальной нагрузкой на инвестора.
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРНОГО КИПРА 2026
|
Показатель |
Значение |
|
Годовой рост цен на недвижимость |
8–12% |
|
Доходность долгосрочной аренды Studio |
5–7% |
|
Доходность краткосрочной аренды Airbnb |
8–12% |
|
Загрузка в высокий сезон апрель–октябрь |
75–85% |
|
Средняя аренда Studio в месяц |
£500–650 |
|
НДС при покупке |
5% |
|
Налог при переоформлении титула |
6% + 0.5% |
Ключевой вывод: Формат Studio — самый ликвидный и доступный для входа на рынок. Высокий спрос со стороны туристов и молодых специалистов обеспечивает стабильный арендный поток.
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
Схема рефинансирования 50/50:
● 50% – первоначальный взнос инвестора (через рассрочку)
● 50% – покрывается за счет аренды (беспроцентная рассрочка после сдачи)
Арендный доход на 1 студию:
● Средняя ставка в месяц: £550
● Чистый годовой доход: £6 600
Капитализация:
● Прогнозируемый рост цены: 8% в год
● За 5 лет общий рост капитала: 40%
ПОРТФЕЛЬ ИЗ 5 СТУДИЙ
Отобранные лоты (лучшее соотношение цены и этажа)
|
№ |
Flat No |
Этаж |
Тип |
Площадь |
Цена по прайсу |
Цена с дисконтом 15% |
|
1 |
12 |
Ground |
Studio |
38.5 |
£87 000 |
£73 950 |
|
2 |
14 |
Ground |
Studio |
39.5 |
£91 000 |
£77 350 |
|
3 |
29 |
1 |
Studio |
39 |
£89 500 |
£76 075 |
|
4 |
45 |
2 |
Studio |
38.5 |
£92 000 |
£78 200 |
|
5 |
62 |
3 |
Studio |
38.5 |
£96 500 |
£82 025 |
Общая стоимость портфеля:
● По прайсу: £456 000
● Специальная цена (-15%): £387 600
Экономия при покупке 5 студий:£68 400
УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ (ИНДИВИДУАЛЬНО НА 1 СТУДИЮ)
|
Этап |
% |
Сумма (£) |
Срок |
|
Депозит (фиксация) |
— |
£5 000 |
при бронировании |
|
30% первоначального взноса |
30% |
от £116 280 |
до ноября 2026 |
|
Ежемесячные платежи до ноября 2026 |
— |
£1 000 |
апрель–ноябрь 2026 |
|
20% до передачи ключей |
20% |
£77 520 |
до декабря 2027 |
|
50% беспроцентная рассрочка после ключей |
50% |
£193 800 |
36 месяцев после декабрь 2027 |
Пример расчета для портфеля из 5 студий по специальной цене £387 600.
ИНВЕСТИЦИИ И ДОХОДНОСТЬ 5 СТУДИЙ
|
Показатель |
Значение |
|
Общий объем инвестиций (спеццена) |
£387 600 |
|
Первоначальные взносы 30% + 20% до ключей |
£193 800 |
|
Покрытие арендой оставшихся 50% |
£193 800 |
|
Чистый арендный доход за 5 лет (1 студия) |
£33 000 |
|
Чистый арендный доход за 5 лет (5 студий) |
£165 000 |
|
Стоимость портфеля через 5 лет (+40%) |
£542 640 |
|
Прирост капитала за 5 лет |
+£155 040 |
|
Общая прибыль за 5 лет |
£320 040 |
Рентабельность: 83% от первоначальных инвестиций
Окупаемость: Полная окупаемость при перепродаже через 5 лет
ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА
|
Критерий |
Преимущество |
|
Формат |
Studio — самый ликвидный и доступный |
|
Скидка |
15% при покупке 5 юнитов |
|
Рассрочка |
50% после сдачи — беспроцентно, 36 месяцев |
|
Готовность |
Декабрь 2027 |
|
Аренда |
Доступен сервис управления арендой |
|
Капитализация |
Рост 40% за 5 лет |
|
Рентабельность |
83% к вложенному капиталу |
|
Входной порог |
Минимальный среди всех проектов |
|
Трансформатор |
Включен в стоимость |
ВЫВОД
Инвестиционный портфель из 5 студий в данном комплексе позволяет:
● Войти в недвижимость Северного Кипра с минимальным порогом
● Использовать уникальную рассрочку: 50% после сдачи — беспроцентно на 36 месяцев
● Арендный поток покрывает 50% стоимости без процентов
● Получить 40% прирост капитала за 5 лет
● Достичь рентабельности 83% к первоначальным вложениям
● Полностью окупить инвестиции при перепродаже через 5 лет
Go Top