СОВРЕМЕННЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС
Новинки недвижимости
Портфель: 5 апартаментов
Цель: Рост капитала, пассивный доход, диверсификация
Валюта: GBP
Дата: Апрель 2026 г.
ОПИСАНИЕ КОМПЛЕКСА
Современный курортный комплекс с фокусом на здоровье и оздоровление.
Расположение:
● 500 метров до моря
● Развитая инфраструктура района
● Удобное транспортное сообщение
Инфраструктура комплекса:
● Крытый подогреваемый бассейн
● SPA (сауна, хаммам, массаж)
● Тренажерный зал, оздоровительный центр
● Теннисный корт
● Ресторан
● Пляж и пляжные удобства
● Арт-зона
● Пешеходные и велосипедные маршруты
● Плавательные бассейны с водопадами
● Поликлиника
Статус: Ключи передаются в марте 2027 г.
Финансовая модель: 35% первый взнос, отсрочка до марта 2027.
АНАЛИЗ РЫНКА
|
Показатель |
Значение |
|
Годовой рост цен на недвижимость |
8–12% |
|
Доходность от аренды |
6–8% |
|
НДС при покупке |
5% |
|
Налог при переоформлении титула |
6% + 0.5% |
Ключевой вывод: Комплекс премиум-класса с уникальной инфраструктурой (поликлиника, SPA, спорт) обеспечивает высокий спрос со стороны арендаторов и покупателей.
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
Арендный доход на 1 квартиру 1+1:
● Средняя ставка в месяц: £800
● Чистый годовой доход: £8 400
Капитализация:
● Прогнозируемый рост цены: 8% в год
● За 5 лет общий рост капитала: 40%
ПОРТФЕЛЬ ИЗ 5 АПАРТАМЕНТОВ 1+1
|
№ |
Тип |
Площадь |
Цена по прайсу |
Специальная цена (-15%) |
|
1 |
1+1 |
50 м² |
£175 000 |
£148 750 |
|
2 |
1+1 |
50 м² |
£175 000 |
£148 750 |
|
3 |
1+1 |
50 м² |
£175 000 |
£148 750 |
|
4 |
1+1 |
50 м² |
£175 000 |
£148 750 |
|
5 |
1+1 |
50 м² |
£175 000 |
£148 750 |
Общая стоимость портфеля:
● По прайсу: £875 000
● Специальная цена: £743 750
ИНВЕСТИЦИИ И ДОХОДНОСТЬ 5 КВАРТИР
|
Показатель |
Значение |
|
Общий объем инвестиций спеццена |
£743 750 |
|
Первоначальный взнос 35% |
£260 312 |
|
Покрытие арендой 65% |
£483 438 |
|
Чистый арендный доход за 5 лет (5 квартир) |
£210 000 |
|
Стоимость портфеля через 5 лет +40% |
£1 041 250 |
|
Прирост капитала за 5 лет |
+£297 500 |
|
Общая прибыль за 5 лет |
£507 500 |
Рентабельность: 68% от первоначальных инвестиций
Окупаемость: Полная окупаемость через 5 лет при перепродаже
ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА
|
Критерий |
Преимущество |
|
Расположение |
500 метров до моря |
|
Инфраструктура |
Поликлиника, SPA, спорт, ресторан |
|
Готовность |
Март 2027 |
|
Рассрочка |
35% первый взнос, отсрочка до марта 2027 |
|
Скидка |
15% специальная цена |
|
Рентабельность |
68% к вложенному капиталу за 5 лет |
Go Top