ПЕРВАЯ БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ LONG BEACH
Новинки недвижимости
Портфель: 5 апартаментов
Цель: Рост капитала, пассивный доход, диверсификация
Валюта: GBP
Дата: Апрель 2026 г.
Современный жилой комплекс в районе Long Beach, сочетающий курортный стиль жизни, современную архитектуру и высокую инвестиционную привлекательность.
Расположение:
● Первая береговая линия — 50 метров до моря
● Район Long Beach — один из самых перспективных для инвестиций на Северном Кипре
● Развитая инфраструктура: кафе, магазины, пляж в шаговой доступности
● Удобное транспортное сообщение
Инфраструктура комплекса:
● Бассейн
● Благоустроенная территория
● Зоны отдыха и прогулочные дорожки
● Современная архитектура
● Управляющая компания
● Парковка и озеленение
Статус: Комплекс готов в августе 2026 г. Немедленный старт аренды после получения ключей.
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРНОГО КИПРА 2026
|
Показатель |
Значение |
|
Годовой рост цен на недвижимость |
8–12% |
|
Доходность долгосрочной аренды 1+1 |
5–6% |
|
Доходность краткосрочной аренды Airbnb |
7–10% |
|
Загрузка в высокий сезон апрель–октябрь |
75–85% |
|
Средняя аренда 1+1 в месяц Long Beach |
£700–900 |
|
НДС при покупке |
5% |
|
Налог при переоформлении титула |
6% + 0.5% |
Ключевой вывод: Район Long Beach демонстрирует стабильный рост цен и высокий спрос на аренду. Самый ликвидный формат — 1+1.
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
Схема рефинансирования 50/50:
● 50% – первоначальный взнос инвестора
● 50% – покрывается за счет аренды (беспроцентная рассрочка)
Арендный доход на 1 квартиру 1+1:
● Средняя ставка в месяц: £750
● Чистый годовой доход: £7 800
Капитализация:
● Прогнозируемый рост цены: 8% в год
● За 5 лет общий рост капитала: 40%
ПОРТФЕЛЬ ИЗ 5 АПАРТАМЕНТОВ
Отобранные лоты
|
№ |
Flat No |
Этаж |
Тип |
Площадь |
Цена по прайсу |
Специальная цена |
|
1 |
270 |
12 |
1+1 |
72 |
£159 000 |
£151 050 |
|
2 |
260 |
12 |
1+1 |
72 |
£171 000 |
£162 450 |
|
3 |
271 |
12 |
1+1 |
90 |
£173 500 |
£164 825 |
|
4 |
273 |
12 |
1+1 |
74 |
£183 500 |
£174 325 |
|
5 |
281 |
13 |
1+1 |
74 |
£189 000 |
£179 550 |
Общая стоимость портфеля:
● По прайсу: £876 000
● Специальная цена: £832 200
ИНВЕСТИЦИИ И ДОХОДНОСТЬ 5 КВАРТИР
|
Показатель |
Значение |
|
Общий объем инвестиций спеццена |
£832 200 |
|
Первоначальный взнос 50% |
£416 100 |
|
Покрытие арендой 50% |
£416 100 |
|
Чистый арендный доход за 5 лет |
£195 000 |
|
Стоимость портфеля через 5 лет +40% |
£1 165 080 |
|
Прирост капитала за 5 лет |
+£332 880 |
|
Общая прибыль за 5 лет |
£527 880 |
Рентабельность: 63% от первоначальных инвестиций
Окупаемость: Полная окупаемость при перепродаже через 5 лет
ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА
|
Критерий |
Преимущество |
|
Первая береговая линия |
50 метров до моря — высокая ликвидность |
|
Готовность |
Август 2026 — немедленный старт аренды |
|
Финансовая модель |
50% стоимости покрывается арендой беспроцентно |
|
Капитализация |
Рост 40% за 5 лет |
|
Рентабельность |
63% прибыли к вложенному капиталу |
|
Окупаемость |
Полная окупаемость через 5 лет при перепродаже |
|
Диверсификация |
5 квартир снижают риски |
|
Ликвидность |
Формат 1+1 максимально востребован |
|
Управление |
Управляющая компания в комплексе |
ВЫВОД
Инвестиционный портфель из 5 апартаментов в данном комплексе позволяет:
● Войти в топ-локацию Северного Кипра с минимальным порогом
● Использовать арендный поток для беспроцентного покрытия 50% стоимости
● Получить 40% прирост капитала за 5 лет
● Достичь рентабельности 63% к первоначальным вложениям
● Полностью окупить инвестиции при перепродаже через 5 лет
Go Top