КОМПЛЕКС У LONG BEACH
Новинки недвижимости
Современный жилой комплекс курортного формата, расположенный в популярном районе Long Beach (Искеле), всего в нескольких минутах от моря и благоустроенной набережной.
Проект сочетает комфорт современной архитектуры, развитую инфраструктуру и высокий инвестиционный потенциал. Комплекс идеально подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания и сдачи в аренду.
Расположение:
● Несколько минут до пляжа Long Beach
● Рядом прогулочная набережная
● 10 минут до центра Искеле
● 15 минут до Фамагусты
● 45 минут до аэропорта Эрджан
Район отличается развитой инфраструктурой и высоким спросом на аренду.
Инфраструктура комплекса:
● Открытые бассейны
● Зоны отдыха и загара
● Благоустроенная территория
● Прогулочные дорожки
● Кафе и коммерческие помещения
● Детские площадки
● Спортивные зоны
● Управляющая компания
● Парковка
● Современная архитектура
Статус: Комплекс готов 20 апреля 2028 года (2 этап строительства). Беспроцентная рассрочка до получения ключей и после.
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРНОГО КИПРА 2026
|
Показатель |
Значение |
|
Годовой рост цен на недвижимость |
8–12% |
|
Доходность долгосрочной аренды 1+1 |
5–6% |
|
Доходность краткосрочной аренды Airbnb |
7–10% |
|
Загрузка в высокий сезон апрель–октябрь |
75–85% |
|
Средняя аренда 1+1 в месяц Long Beach |
£700–900 |
|
НДС при покупке |
5% |
|
Налог при переоформлении титула |
6% + 0.5% |
Ключевой вывод: Район Long Beach демонстрирует стабильный рост цен и высокий спрос на аренду. Самый ликвидный формат — 1+1.
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
Схема рефинансирования 50/50:
● 50% – первоначальный взнос инвестора
● 50% – покрывается за счет аренды (беспроцентная рассрочка)
Арендный доход на 1 квартиру 1+1:
● Средняя ставка в месяц: £750
● Чистый годовой доход: £7 800
Капитализация:
● Прогнозируемый рост цены: 8% в год
● За 5 лет общий рост капитала: 40%
ПОРТФЕЛЬ ИЗ 5 АПАРТАМЕНТОВ 1+1
Отобранные лоты (лучшая цена / увеличенная площадь)
|
№ |
Блок |
Этаж |
Тип |
Площадь |
Цена по прайсу |
Специальная цена |
|
1 |
ORCA-9 |
1 |
1+1 |
86 |
£161 500 |
£153 425 |
|
2 |
ORCA-10 |
1 |
1+1 |
86 |
£161 500 |
£153 425 |
|
3 |
AFALINA-3 |
Ground |
1+1 |
103 |
£170 500 |
£161 975 |
|
4 |
AFALINA-4 |
Ground |
1+1 |
103 |
£164 500 |
£156 275 |
|
5 |
AFALINA-4 |
1 |
1+1 |
103 |
£167 000 |
£158 650 |
Общая стоимость портфеля
● По прайсу: £825 000
● Специальная цена: £783 750
ВЫВОД
Инвестиционный портфель из 5 апартаментов в данном комплексе позволяет:
● Войти в топ-локацию Северного Кипра с длительной беспроцентной рассрочкой
● Использовать арендный поток для беспроцентного покрытия 50% стоимости
● Получить 40% прирост капитала за 5 лет
● Достичь рентабельности 65% к первоначальным вложениям
● Полностью окупить инвестиции при перепродаже через 5 лет
Go Top